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　　傲玟，宛如一颗璀璨的明珠，坐落于九龙何文田常盛街17号。这一住宅屋苑楼盘，是由高银金融主席潘苏通私人精心擘画、倾力发展而成。于2022年10月，它正式迎来了业主的入住，宛如一位盛装的佳人，揭开了神秘的面纱。

　　该项目的地盘面积约达9.76万平方英尺，总楼面面积约为58.6万平方英尺。在这片土地上，六幢住宅大楼拔地而起，它们整齐排列，气势恢宏。每幢大楼的楼高介于19至26层之间，且各配备了四至五部升降机，为居民的出行提供了高效便捷的保障。

　　值得一提的是，所有座数均未设置庇护层，从地下或2楼直至顶层皆为住宅楼层。每层精心规划，设置了1至4伙单位，共计提供401伙分层住宅，为众多家庭打造了温馨舒适的居住之所。

　　傲玟屋苑宛如一颗镶嵌在何文田传统豪宅区的璀璨明珠。这片区域内，京士柏与加多利山交相辉映，自然环境清幽宜人，风景如诗如画。其独特的魅力，宛如磁石一般，深深吸引着富豪和中产阶级人士，成为他们梦寐以求的理想居所。

　　此外，傲玟屋苑交通出行极为便利。若选择自驾出行，只需轻启引擎，便能轻松抵达油尖旺商区、湾仔、铜锣湾等地，畅享都市的繁华与便捷，实现静谧居住环境与热闹商业氛围的完美切换。

　　傲玟所处之地，宛如教育资源汇聚的璀璨星盘。它不仅恰好位于小学校网34与中学九龙城区校网的覆盖范围以内，区域里更有诸多国际学校，为孩子们铺就了多元且广阔的求学之路，提供了丰富多样的选择。

　　屋苑周边，名校环绕，恰似众星拱月。Stamford American School、英基九龙小学、佐治五世学校、何文田官立中学、培正中学、陈瑞琪(喇沙)小学等学府林立，它们犹如知识的灯塔，照亮莘莘学子的成长征程。而且，香港都会大学、公开大学亦近在咫尺，学生们从屋苑出发，漫步之间便能抵达校园，真正的完成了轻松惬意的“走路上学”，开启便捷高效的学习生活。

　　全是大单位，2房800多尺、3房1,200尺起，入住门槛2,000万以上，保证住户素质，配套豪华会所。

　　该项目精心打造了一座豪华住客会所，其占地面积逾2.7万平方英尺，宛如一座设施完备的休闲王国。会所内，室内外设施一应俱全，为住客营造出无与伦比的休闲体验。

　　室外游泳池碧波荡漾，在阳光的照耀下闪烁着粼粼波光，与室内恒温泳池相互呼应。室内恒温泳池旁，桑拿房弥漫着氤氲热气，住客在畅游之后，可于此放松身心，舒缓疲惫。日光浴庭则是享受惬意时光的绝佳之地，温暖的阳光轻柔地洒在身上，让人仿佛置身于热带海滨。

　　会所内还设有多用途运动场，其面积足有半个标准篮球场大小，为住客提供了广阔的运动空间。无论是进行篮球对抗，还是开展其他体育活动，都能尽情挥洒汗水，释放活力。

　　值得一提的是，该会所拥有全港首个室内泥地网球场。这一独特的设计，为网球爱好者提供了别具一格的运动体验，让他们在细腻的泥地之上，感受网球运动的独特魅力。

　　屋苑距离港铁观塘线及屯马线的换乘站何文田站非常近，前往油尖旺等港九核心区都十分方便。

　　傲玟精心规划，拔地而起六幢住宅大楼，宛如六座巍峨的城堡，为居者构筑起温馨的家园。这里共计提供401伙分层住宅，每一户都承载着生活的梦想与期待。

　　单位的实用面积在848 - 1447平方英尺之间，跨度适宜，能满足多种家庭的居住需求。户型方面，从精巧的两房到宽敞的三房，一应俱全，更有多种特色单位供买家挑选，充分体现了户型的多元性与丰富性，仿佛为购房者打开了一扇通往多样生活方式的大门。

　　在设计上，每户均采用独立式厨房设计，这种设计不仅保证了烹饪空间的独立性，还为家庭烹饪营造了良好的氛围。多数单位配置了露台，那一方小小的露台，宛如生活中的诗意角落，可凭栏远眺，感受微风拂面，欣赏城市的繁华与宁静。部分单位还设有工作平台，为居家办公或学习提供了便利之所，巧妙地将生活与工作融合在一起。

　　标准分层单位中，两房单位共占121伙，主要分布在T3-T7的C/D户型，848-939尺；三房单位共占254伙，分为三房两套房和三房三套房户型，实用面积1,228-1,447尺；所有户型均设有私人电梯大堂，尽享豪宅尊贵空间。

　　连平台户：分布于第3座26楼和第6座2楼，实用面积823-2,120尺，配有31-201尺平台;

　　地下复式户：位于第1、2座地下，实用面积2,251-2,626尺，配有747-990尺花园。

　　高层复式户：分布于第2座27及28楼、第5至6座19及20楼，实用面积2,277-2,413尺。

　　顶层复式户：分布于第1至3座28及29楼、第5至7座20及21楼，实用面积1,691-3,549尺，各配有460-1,018尺天台、94-169尺梯屋、部份设有8-824尺平台。

　　三层式复式户：仅设1伙，属全屋苑最大户型，位于第1座27、28及29楼A室，实用面积6,660尺，配有112尺平台、1,615尺天台、360尺梯屋。

　　“傲玟”现楼会所部分设施项目住客会所名为“The Academy 博品堂”，会所连公用花园面积合共近62,000方呎，提供多项室内外设施，其中室内泥地网球场，十分罕见；另有室内恆温泳池、室外游泳池、日光浴庭、健身室、宴会厅等。大部分会所设施目前已开放使用，惟室内及室外游泳池正申请牌照。物业由仲量联行管理，管理费为每方呎5.9元。

　　发展商开放项目示范单位，其中一个单位为参照7座16楼A室为蓝本，实用面积1,397平方呎，采3房（连3套房）及多用途室连厕间隔。

　　客厅摆放白色梳化及红色小梳化，并摆放了黑色电视柜及挂画，并外连70平方呎露台，设计感十足。饭厅设置了圆形云石餐桌，可供多人用餐。

　　主人套房以银色及橙色为主，摆放双人床后仍可三边落床，旁边亦有大衣柜及层架，储物空间充足。

　　厨房以深色云石铺砌，两旁亦有工作枱，配以白色厨柜，颜色配搭突出，并设16平方呎工作平台。

　　生活配套方面: 于项目附近的何文田邨，设有领展商场何文田广场及街市，可供饮食及日常购物。而屋苑周边座落多间中小学及幼儿园，方便子女就学。

　　康体设施方面:附近有常盛街公园、巴富街运动场、马头围配水库游乐场及佛光街体育馆等供公众使用。

　　交通方面:项目距离港铁何文田站约10至15分钟步程。于常盛街沿线号巴士及专线M，穿梭区内至九龙湾、观塘及旺角等多个地方。

　　教育方面:小学校网为34号，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学和拔萃小学。中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。

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　　2025年上半年，在多项政策提振下，房地产销售呈现“前高后低”态势，市场分化特征显著。据中指研究院数据，TOP100房企销售总额同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。但是华发股份的表现依旧稳健，凭借超11%的销售增长率，稳居头部房企半年度销售增长排名前列。

　　8月14日晚，华发股份(600325.SH)发布2025年半年度业绩报告。公告显示，华发股份上半年实现营业收入381.99亿元，归母净利润1.72亿元，仍保持稳定的正向盈利态势；截至上半年末预收楼款余额745.43亿元，待结算资源充沛；同时公司计划实施中期分红，拟派发现金红利约5,457万元。有必要注意一下的是，上半年华发股份逆势实现全口径销售额502.2亿元，同比增长11%，充分彰显发展韧性；更在克而瑞上半年权益销售榜单上以 319.2亿元的权益销售额位列行业第 10位，稳居行业前列，为房地产行业止跌回稳做出了有力贡献。

　　上市公司现金分红是长期资金市场中保护投资者权益、强化股东回报的重要体现。2024年以来，分红政策支持力度持续升级，随着新“国九条”（《关于加强监管防范风险推动长期资金市场高水平发展的若干意见》）和分红新规（《上市公司监督管理指引第10号——市值管理》）的落地实施，A股市场分红积极性显著提升。

　　华发股份积极做出响应政策要求，已多年持续实施现金分红政策，与投资者共享公司发展成果。2024年12月，华发股份发布《未来三年（2024-2026）股东回报规划》，约定“未来三年以现金的方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十”，将继续以稳健的经营成果回报公司股东。而公司2025年的半年报显示，年中拟向全体股东每股现金分红0.02元(含税），分红比例达31.74%，充分践行了股东承诺。据统计，华发股份上市至今已累计现金分红约81.48亿元（含2025年度中期拟分红），近5年平均现金分红率近36%，在房地产行业调整期依然坚持真金白银回馈投资者，助力提振市场信心。

　　今年以来，房地产行业仍在深度调整，行业销售、盈利能力承压，部分房企却凭借精准的销售策略、聚焦的战略布局和优异的产品力实现了销售逆势增长，华发股份即是其中之一。根据克而瑞发布的7月最新数据，华发股份凭借着344.9亿元的权益销售金额，今年已连续七个月稳稳占据销售榜前十名的宝座，并且1-7月销售金额同比增长幅度在TOP20房企中排第4位。在房地产行业整体波动的大环境下，华发股份凭借稳定增长的销售业绩，充分体现出其在穿越行业周期中所具备的雄厚实力与稳健根基。

　　整体业绩的优异表现，离不开重点城市的强劲销售支撑。在南京市场，华发以销售额47.22亿元，销售面积11.74万㎡的双重佳绩夺得2025年1-7月南京房地产企业销售业绩榜单“双榜首”。其旗下标杆项目金陵月华表现同样抢眼，2025年上半年江苏省网签金额第一，南京市唯一一个网签均价超7万的标杆项目，尽显市场认可度。

　　在上海这座竞争白热化的核心城市，华发多个红盘火力全开组成“红盘矩阵”，市场爆发力尤为抢眼。2025年上半年，华发旗下的虹桥四季、海上都荟、时代之城、古美阅华相继登顶各板块，牢牢锁定销售成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”头衔，呈现出“推出即热销、市场高关注”的持续热度。

　　在大本营珠海，华发股份的市场表现堪称“断层领跑”——旗下众多项目持续名列榜单前位，不仅稳坐珠海房企流量销售金额及销售面积双榜冠军之位，更以压倒性优势拉开与同行的差距。据克而瑞数据统计，华发股份在珠海1-7月累计流量业绩达181.67亿元、59.99万㎡，与去年同期相比分别劲增155.3％和142.8％。更需要我们来关注的是，其成交金额超过榜单第2至21名房企的总和，强势彰显本土龙头的绝对市场掌控力。

　　随着房地产行业从“规模扩张”转向“质量竞争”，土储的“含金量”将成为房企分化的关键指标，而稳健的财务基本面为华发股份布局核心城市打下了坚实基础。报告数据显示，华发持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本较2024年末下降46BPs；截至上半年末，公息负债占有息负债总金额的比例保持在八成以上，债务结构符合常理，持续保持稳健的资产负债结构；剔除预收款的资产负债率63%，现金短债比为1.34，偿还债务的能力稳定，财务安全阈值高。

　　此外，2025年7月，华发宣布深圳土储中心拟以44.05亿元收回收购全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，正是企业主动推进资产盘活，优化资产质量的战略体现。此举能够迅速回笼资金，逐步优化公司现金流状况和资源配置，为公司在全国范围内购置其他优质项目提供资金支持，助力公司长效高质量发展。

　　稳健的财务表现为华发股份的精准投拓打下了实的基坚础。华发股份的土储布局呈现鲜明的“核心城市导向”特点，集中于上海、广州、成都、珠海等一线及强二线城市，并通过灵活的开发模式平衡风险与收益，核心城市的市场韧性已成为华发穿越周期的关键支撑。

　　以华发在成都市场的开拓情况为例，华发股份入蓉后坚持一贯稳健的投拓策略，聚焦核心地段，以高端改善产品入局，逐步在当地市场树立起高端住宅开发企业形象，成为入蓉最晚、攀升最快的头部房企。今年以来，华发股份在蓉连落两子，抢先布局板块内具有开发价值与潜力的优质地块，稳固投资基础，锁定城市发展红利。今年一季度面世的成都锦宸院项目独创“豪宅十二项范式”，成为板块内首个销售单价“破4万”的新盘，销售约22.6亿，位列成都主城销售单价4万+豪宅项目销售TOP1。

　　7月30日，中央政治局会议召开，精确指出要持续防范化解重点领域风险，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。与此同时，《“好房子”建设经验做法（第一批）》的发布，也清晰印证了当前住房需求已从“有没有”的基础保障阶段，转化为“好不好”的品质提升阶段。

　　在此背景下，华发股份积极做出响应“好房子”建设号召，锚定数字化、智慧化、绿色化、产业化的“四化”方向，聚焦居民对美好生活的需求，以科学技术创新引领住宅品质提升，系统推动“好房子”建设。华发在“好房子”建设领域始终走在行业前列，在“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度构建起十五优产品质量标准，在业内率先发布并于2025年迭代完善华发“科技+”好房子产品体系2.0，已在珠海、成都、西安等地成功落地实践，多个项目获得意大利国际设计大奖、克而瑞2025年上半年“全国十大作品”等国内外知名奖项。

　　作为珠海首个官方认证的“好房子”，同时也是当地首个“四化”新型住宅试点项目，华发•珠海湾自面市以来便迅速引爆市场关注，成为热议焦点。该项目通过深层次地融合人工智能、数字孪生、大数据等前端技术，不仅成为全国首例无人机配送社区，让业主足不出户就可以享受高效便捷的物资送达服务；更首创集居家、社区、机构于一体的亲情智慧养老模式，为不同年龄段的居民构建起全周期的关怀体系。在此基础上，项目依托清洁、巡检、递送、养老、人形机器人五大类AI机器人服务矩阵，将科技的系统性赋能渗透到社区生活的每一个细节——从日常环境维护到24小时安全守护，从个性化需求响应到突发情况处置，全方位重构了现代社区的服务标准与居住体验，重新定义了“好房子”的价值维度。

　　在坚守产品的质量，注重产品创新的同时，华发股份也始终秉持对美学设计的极致追求。近日，2025日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖结果揭晓，华发旗下5大精品项目在激烈角逐中脱颖而出，成功斩获景观设计类别和建筑规划设计类别共5项大奖。这一殊荣不仅是对华发“好房子”建设成果的高度认可，更是对其深耕细作的匠心精神与强劲产品实力的又一有力佐证。

　　“好房子”的理念已从蓝图照进现实，在各地政策的持续发力与深入推动下，一套全新的建设体系正加速成型。面对这一行业发展的重大机遇，华发股份将始终紧跟国家政策导向，以科学技术创新为核心驱动力，全面推动产品的质量的迭代升级，致力于为居者打造更具温度、更富智慧、更趋完善的理想生活空间，在新时代人居建设的浪潮中彰显国企担当，书写品质人居的新篇章。返回搜狐，查看更加多